Durante la dolorosa fase di una separazione o di un divorzio, uno dei temi più complessi e fonte di forti contrasti tra i coniugi riguarda l'assegnazione della casa familiare. Quando ci sono figli minori o non economicamente autosufficienti, il giudice attribuisce l'uso dell'immobile al genitore con cui i figli andranno a vivere, per garantire loro la continuità delle abitudini quotidiane.

Spesso, però, il conflitto si sposta sui beni collegati all'abitazione principale, come il garage, il box auto o la cantina (che in termini giuridici vengono chiamati "pertinenze", vale a dire accessori). Su questo specifico aspetto è intervenuta di recente la Corte di Cassazione (Ordinanza n. 18556/2026), dettando una regola chiara per mettere fine a questi litigi.

Il caso: la disputa sul garage di proprietà esclusiva
La vicenda giudiziaria ha preso il via dal ricorso di un coniuge, proprietario esclusivo di un box auto situato nello stesso condominio della casa familiare. Dopo la separazione, la casa era stata assegnata all'altro genitore per viverci insieme ai figli. Il proprietario del garage chiedeva però di poterne mantenere l'uso esclusivo, sostenendo che quel locale non faceva strettamente parte dell'abitazione principale e che l'altro coniuge potesse farne a meno.

La questione è così giunta davanti alla Suprema Corte per chiarire se il giudice della separazione abbia il potere di assegnare anche i locali accessori, anche se appartengono a un solo coniuge.

Cosa ha deciso la Cassazione?

I giudici di legittimità hanno rigettato il ricorso del proprietario, stabilendo tre punti cardine:

• Unico legame con la casa: Il garage, la cantina o il posto auto che hanno sempre servito l'abitazione principale non possono essere separati dalla casa stessa al momento della crisi familiare.
• L'interesse dei figli è prioritario: L'assegnazione di questi spazi deve seguire un unico faro, che è l'esclusivo interesse dei figli. I ragazzi hanno il diritto di conservare intatto l'ambiente e il comfort in cui sono cresciuti, incluso lo spazio per l'auto di famiglia, le biciclette o il deposito dei propri beni.
• Nessuna distinzione di proprietà: Questo principio si applica anche se il locale accessorio appartiene a uno solo dei due coniugi. L'esigenza di tutela dei figli prevale sul diritto di proprietà del singolo genitore.

In sintesi, chi riceve l'assegnazione della casa per viverci con i figli ha diritto di utilizzare anche tutti i locali accessori che hanno sempre fatto parte della vita familiare quotidiana.

Profili pratici: come si gestisce la separazione?
Nelle separazioni con figli, la gestione dell'immobile e dei beni collegati richiede un'attenta pianificazione per evitare lunghi e costosi contenziosi:

• Censire tutti i beni di famiglia: Prima di affrontare la separazione, è utile fare un elenco chiaro non solo dell'abitazione, ma di tutte le pertinenze e degli spazi accessori utilizzati regolarmente dal nucleo familiare.
• Privilegiare l'accordo consensuale: La via migliore resta sempre la ricerca di una soluzione condivisa tra i genitori. Definire con precisione l'uso di ogni spazio in un accordo di separazione consensuale evita interpretazioni ambigue e futuri contrasti.
• Rispettare la destinazione d'uso: Il genitore che riceve l'assegnazione della casa e dei relativi accessori deve utilizzarli esclusivamente per le esigenze della nuova organizzazione familiare e dei figli, senza poterne mutare la destinazione o concederli a terzi.

 Lo Studio Legale Civilisti e Penalisti Associati si occupa di diritto di famiglia, separazioni, divorzi e tutela dei minori, offrendo assistenza legale sia in ambito consensuale che giudiziale. Maggiori informazioni sulle attività dello studio sono disponibili nella pagina di presentazione dei professionisti.